【田んぼや畑に家は建てられる？】農地転用のやり方と注意点まとめ

「実家の畑に家を建てたいけど、そもそも農地に家って建てられるの？」

って思っている方いるのではないでしょうか

僕自身、実家から譲り受けた畑に家を建てましたが、その際に「農地転用」という手続きが必要でした

営業マンに助けられながら、何とか進めましたが、農地転用のルールを知らないと、最悪「家が建てられない」という事態になってしまいます

この記事では、田んぼや畑に家を建てるための手続き（農地転用）や、市街化区域・市街化調整区域の違い、注意点について詳しく解説します！

1. そもそも農地に家は建てられる？

結論からいうと

そのままでは農地に家は建てられません

なぜなら、田んぼや畑などの農地は「農地法」という法律で守られており、勝手に家を建てることができないからです

しかし、「農地転用」という手続きを行い、農地を「宅地」に変更すれば、家を建てることが可能になります！

2. まず確認！自分の土地はどのエリア？

農地転用を進める前に、まずは自分の土地がどのエリアに属しているかを確認することが重要です

市街化区域（しがいかくいき）

市街化区域とは、住宅地としての開発が進められている地域で農地転用の許可が比較的下りやすいエリアになります

市街化区域にある農地は、基本的に農地転用がしやすいです

市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）

市街化調整区域は原則として開発が制限されているエリアで家を建てるハードルが高いです

農地転用の手続きがとても大変で、役所とのやり取りも多く、許可を得るまでに時間がかかりました

それ以外の区域（非線引き区域・都市計画区域外など）

それ以外の区域に関しては、自治体ごとの判断に左右されるためエリアによって農地転用の難易度が変わります

非線引き区域や都市計画区域外の農地は、自治体の方針によって転用の可否が決まります

手続きの流れも異なるため、まずは自治体に相談してみましょう

3. 農地転用の流れ

農地転用の手続きは、以下のようなステップ流れで進めていきいます

4. 農地転用する際の注意点

農地転用する際には注意点が多く存在します

申請前に土地の用途を確認する

特に、市街化調整区域は手続きが複雑なので、事前相談が必須になります

転用許可が下りるまで時間がかかる

「早く家を建てたい！」と思っても、スムーズに進まないことが多いので注意が必要です

僕たちの場合、11月に契約してすぐ進めたのですが、実際に許可が下りたのは翌年の5月

手続き費用がかかる

農地転用には申請費用や測量費用など、農地転用にはお金がかかるため、資金計画をしっかり立てることが大切です

僕たちの場合、90坪の畑で約100万円程かかりました

5. 家を建てるならハウスメーカー選びも重要！

農地転用が無事に終わっても、次に悩むのが「どこのハウスメーカーにするか？」という問題

僕は26坪の小さな平屋を建てましたが、最終的にアルネットホームを選びました

建てたい土地が農地と分かると、すぐに役所に相談、全て段取りをしてくれたおかげでスムーズに農地転用することができました

また、お金のない僕らに寄り添ってくれたおかげで、納得のいく家づくりができました

家づくりは一生に一度の大きな買い物なので、複数のハウスメーカーを比較して選ぶのが大切です

6. 住宅展示場を活用して、家づくりの第一歩を踏み出そう！

「農地転用ができたけど、どのハウスメーカーがいいのかわからない…」

そんなときは、住宅展示場で実際にモデルハウスを見て比較するのがおすすめです

展示場では、各メーカーの間取りや設備をチェックできるだけでなく、営業マンと直接話して、「自分たちに合うメーカーかどうか」を判断することもできます。

しかも、一括予約サービスを使えば、時間を無駄にせず効率よく見学が可能です

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7. まとめ

田んぼや畑にも、農地転用をすれば家を建てられるようになります

ただし、市街化調整区域は手続きが複雑で時間がかかるため、役所で用途地域を確認することが重要です

また、家を建てるならハウスメーカー選びも慎重に行い、自分たちに親身に寄り添ってくれて理想を叶えてくれるハウスメーカーを見つけることが大事です

「小さな平屋で大きく暮らす」は、コンパクトな家でのびのび暮らす工夫をこれからも発信していきます